Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus in Pfullingen präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheit und wurde laufend modernisiert und renoviert. Wir haben insgesamt eine Wohnfläche von insgesamt 328,82 m² und eine Gewerbefläche von 77,52 m².
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung mit 64,90 m² Wohnfläche. Diese Wohnung umfasst eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Bad und ein separates WC mit Fenster. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein Friseursalon mit 77,52 m² auf 3 Räume verteilt, der als Gewerbeeinheit dient.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die momentan leer steht. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150,82 m² und bietet ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine große Wohnküche mit Vorratsraum, ein großes Tageslichtbad, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, einen großen Flur, ein separates WC, eine Terrasse und einen Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54,1 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem sep. WC. Die zweite Wohnung ist etwas größer mit ca. 59 m² und umfasst ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem sep. WC. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Bühne ist gedämmt und wird von den Mietern als Abstell-und Trockenraum genutzt.
**Ausstattung und Zustand:**
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
- Kunststofffenster, erneuert 2012/2013
- Dachdämmung und Ziegel teilweise erneuert 2014
- Fassadenanstrich, erneuert 2014
- Hauseingang, erneuert 2024
- Elektrik teilweise erneuert
- Gaubenausbau 1963
- Garage vorhanden
-aktuell keine Verteilung des Verbrauchs der einzelnen Wohneinheiten möglich, da keine Zähler./Strom ist getrennt.
-Teilweise zentrale Warmwasserbereitung
Pfullingen gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um Reutlingen. Die idyllische Lage zwischen Achalm und Albtrauf sowie die unmittelbare Nähe zu Reutlingen und Eningen verbinden hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Arbeitsplatz und Stadtleben. Pfullingen verfügt über mehrere Ausflugsziele und Naherholungsgebiete sowie ein großes kulturelles Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) gut ausgebaut. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur 200 Meter entfernt, und die Grundschule, Realschule sowie das Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Grundstück grenzt zudem direkt an den Stadtpark, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Die Innenstadt von Pfullingen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites kulturelles Angebot sowie mehrere Freizeit- und Naherholungsziele.
**EG Gewerbeeinheit Friseursalon wird zum Verkaufszeitpunkt geräumt
**EG Wohnung vermietet seit 05/2018 - Warmmiete inkl. Pauschale NK = 600 Euro.
**OG Wohnung zum Verkaufszeitpunkt leerstehend
**DG Wohnung vermietet seit 11/2023 - Warmmiete inkl. Pauschale NK = 520 Euro
**DG Wohnung vermietet seit 11/2023 - Warmmiete inkl. Pauschale NK = 650 Euro
| Endenergiebedarf | 716,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 07.10.1934 |
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