Tolles Reiheneckhaus mit Garage und großem Raum im Untergeschoss (Anbau)
449.000,00 € - 72760 Reutlingen - Reihenendhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer, heller Raum, der ursprünglich als Geräteraum geplant war, heute jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Durch die Fenster und den direkten Ausgang in den Garten entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Weitere praktische Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen viel Licht bietet und Zugang zur sonnigen Terrasse gewährt. Eine moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Wohnbereich und machen das Erdgeschoss besonders alltagstauglich.
Das Obergeschoss verfügt über ein helles Durchgangszimmer, ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses beeindruckt mit zusätzlichem Vorzimmer, das sich perfekt als Ankleide eignet, und einem eigenen Balkon mit schönem Ausblick.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das einen weiteren Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Der gepflegte Garten und eine dazugehörige Garage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Platz, Komfort und ein liebevoll instand gehaltenes Wohnambiente suchen.
Lage
Das Wohngebiet Storlach in Reutlingen zählt zu den gefragten und familienfreundlichen Lagen der Stadt. Es überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die durchdachte Infrastruktur macht das Viertel besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Storlach ist geprägt von gewachsenen Wohnbereichen, freundlicher Nachbarschaft und angenehm viel Grün. Parks, Spielplätze und Spazierwege schaffen ein erholsames Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig entwickelt sich das Gebiet kontinuierlich weiter: Neubauprojekte und moderne Wohnkonzepte stärken die Wohnqualität und sichern langfristig eine stabile Wertentwicklung.
Dank seiner Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität bietet Storlach ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Eine Lage, die heute wie in Zukunft überzeugt.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch einen modernisierten, äußerst gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden nahezu alle relevanten Bereiche erneuert oder umfassend verbessert. Dazu zählen das komplette Dach inklusive Dämmung (2017), die Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung, die Innentüren, die Elektrik sowie das Garagendach. Auch die Außenanlage wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen zwei effiziente Kaminöfen: Im Erdgeschoss wird das Haus über einen modernen Gas-Kaminofen beheizt, während im Obergeschoss ein Holz-Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Der Heizungseinsatz im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Sämtliche Modernisierungen wurden sorgfältig und fachgerecht ausgeführt, was sich im durchgehend hochwertigen Zustand widerspiegelt. Mit Nebenkosten von rund 320 € pro Monat bleibt das Reiheneckhaus zudem auch im laufenden Betrieb wirtschaftlich. Insgesamt bietet die Ausstattung eine attraktive Kombination aus zeitgemäßer Technik, solider Substanz und einem sehr gepflegten Wohnambiente – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und langlebige Modernisierungen legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 264,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.05.2026
Sonstiges
- Frei nach Verkauf
- Ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen
- Garage (Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage; gehört zum Grundstück)
- Großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Sonne von ca. 12 Uhr bis Sonnenuntergang im Sommer
- Schöner Garten
- Das Haus wurde komplett entkernt
- Trockenbau durch Fachfirma im Gäste-WC, Küche und Badezimmer
- 3-fach verglaste WERU Fenster, Ug-Wert 0,6 W/(m²K) Hochwärmeschutzglas
- 3-fach verglaste Hebe-Schiebetüre im Wohnzimmer, Ug-Wert 0,6 W/(m²K) Hochwärmeschutzglas
- WERU-Haustüre SEDOR, 4-fach verglaste Wärmeschutz/Sicherheitsglas, Autolock mit 3-fach Verriegelung
- Außenliegende Rollläden (DG + Kinderzimmer manuelle Rollläden, restliche Zimmer elektrisch)
- Neue Elektrik in DG, OG und EG, teilweise Keller für Boiler, Waschmaschine, Trockner und Internet
- Neue Gasleitung, ab Gaszähler
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen, ab Wasseruhr
- Gäste-WC komplett neu (Wasser- u. Abwasser, Elektrik, Fliesen, Armaturen und Ausstattung)
- Badezimmer komplett neu (Wasser- u. Abwasser, Elektrik, Fliesen, Armaturen und Ausstattung)
- Badezimmer: Dusche, WC, großes Waschbecken, Badewanne, Infrarotheizung
- Neue moderne Küche inkl. hochwertigen Elektrogeräte von Neff
- Bodenbelag: Parkettboden ca. 2024 im Wohnzimmer und Flur im OG; Laminat im Kinderzimmer und DG ca. 2017
- Gas-Kachelofen-Einsatz von Buderus H 204-9,5/M EG-E, Modumat, 9,5 kW ca. 2017
- Garagen-Dach ca. 2018
- Dach ca. 2017 nach ENEV (0,24 W/(m²K), Zwischensparrendämmung und Aufdach-Dämmung, sowie neuen Ziegeln und vergrößertem Dachüberstand für ggf. Vollwärmeschutz
- 2-fach verglaste Velux Dachfenster ca. 2017
- Holzofen ca. 2020, Olsberg Tipas Compact II, 4 kW
- Warmwasser-Boiler 200 ltr. ca. 2021