239.000,00 € - 72800 Eningen unter Achalm - Etagenwohnung
Tolle - Sonnendurchflutete 2 Zimmerwohnung in Bestlage von Eningen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Eningen unter Achalm überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt am Park und ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, der dank der angrenzenden Grünflächen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet – Natur pur direkt vor der Tür.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit einer funktionalen, etwas älteren Einbauküche. Ein großes Schlafzimmer mit Teppichboden bietet ausreichend Platz und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Auch zur Eigennutzung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, naturnaher Lage.
Lage
Eningen unter Achalm bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Gemeinde liegt idyllisch am Fuß der Schwäbischen Alb und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Stadt Reutlingen. So profitieren Bewohner von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und zugleich von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Durch die Nähe zur B27 und B312 sowie zur Regionalbahn ist Eningen gut angebunden – auch Richtung Tübingen, Stuttgart und Flughafen. Das macht die Lage besonders für Pendler interessant.
Der Wohnungsmarkt ist im Vergleich zur Reutlinger Kernstadt noch moderat, hat aber viel Potenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch – sowohl bei Familien, Berufspendlern als auch bei Senioren. Für Kapitalanleger bietet das stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerungschancen.
Besonders attraktiv sind die vielen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Wandern, Radfahren und Naherholung in der Natur. Wer hier wohnt, genießt Ruhe, Sicherheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Ort zum Leben oder Investieren.
Ausstattung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der vier gepflegten Häuser mit charmantem Villencharakter – ruhig gelegen in einem der begehrtesten Wohngebiete von Eningen unter Achalm. Die Höhenlage am Rand eines weitläufigen Parks garantiert nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine außergewöhnlich schöne Wohnatmosphäre.
Die komplette Ausrichtung der Wohnung liegt auf der Sonnenseite – ideal für alle, die lichtdurchflutete Räume und ein helles, freundliches Wohngefühl schätzen. Der großzügige Balkon bietet nicht nur Sonne bis in die Abendstunden, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den kommenden Jahren könnten jedoch erste Schönheitsreparaturen anstehen, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Die bestehende Einbauküche ist funktional, sollte aber mittelfristig modernisiert werden. Auch der eine oder andere Bodenbelag könnte je nach Geschmack erneuert werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Basis: eine tolle Lage, ein ansprechendes Umfeld und viel Licht – ideal sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Qualität als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 77 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2001 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 03.12.2028 |
