KERNSANIERTE 3,5 ZIMMER-WOHNUNG MIT EINZELGARAGE IN PLIEZHAUSEN!
349.000,00 € - 72124 Pliezhausen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25585
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 72124 Pliezhausen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 400,00 €
- Provision für Käufer 4,165% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pliezhausen! Diese moderne, sofort verfügbare Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 89 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnerlebnis in einem modernen und doch zeitlos gestalteten Ambiente. Ursprünglich 1979 erbaut, überzeugt die Wohnung durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2022. Ebenfalls wurde die Heizungsanlage 2024 erneuert (Pellet).
Freuen Sie sich auf eine hochwertige Einbauküche, die offen und einladend gestaltet ist und das Zentrum des Wohnbereichs bildet. Die 3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität, um Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Balkon mit Süd-West Ausrichtung, perfekt für sonnige Nachmittage oder lauschige Sommerabende. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Stauräume für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Zu diesem attraktiven Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nützlichen Kellerraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Pliezhausen inmitten der malerischen Region Baden-Württemberg. Pliezhausen vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und Infrastruktur aus. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Wanderwege bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Neckar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radausflügen ein.
Pliezhausen besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren einen hohen Wohnkomfort. Zudem ist die historische Stadt Reutlingen nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraßen B27 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Stuttgart und Tübingen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt, sodass Pendeln und Reisen bequem möglich sind.
Insgesamt bietet Pliezhausen die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, wodurch die Etagenwohnung eine attraktive Wahl für diverse Lebensstile darstellt.
Ausstattung
- ca. 89 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer verteilt
- Hochparterre
- Kernsanierung der Whg. in 2022
(Böden, Wände, Bäder/WC, Elektrik, Kunststoff 2-Fach verglaste Fenster, Küche, Türen)
- neue Pelletheizung BJ 2024
- moderne und offene Einbauküche
- sonniger und überdachter Balkon
- separates Gäste-WC
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC + Waschbecken
- Abstellkammer in der Whg.
- Kellerraum im UG
- mtl. Hausgeld ca. 400,- EUR
- Waschraum & Fahrradkeller im UG
- Hausmeisterservice
- Bodenbeläge: Fliesen + Vinyl
- 22 Einheiten
- Einzelgarage in der TG (incl.)
- Aufzug
- Bezug sofort möglich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 12.05.2025
