Stilvolle Kapitalanlage - Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in top Lage
380.000,00 € - 71032 Böblingen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine attraktive Vermietungssituation. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (von der Eingangsseite aus) und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit stilvollen Details. Die Wohnfläche beträgt 73,40 qm.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die moderne, hinterleuchtete Deckengestaltung mit Naturmotiv ins Auge. Dieses besondere Highlight erstreckt sich über den Eingangs-, Küchen- und Wohnbereich und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Atmosphäre sowie ein hochwertiges Erscheinungsbild. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die idyllische Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das im Jahr 2020 geschmackvoll renovierte Badezimmer unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang in das Untergeschoss, wo sich sowohl der zur Wohnung gehörende Kellerraum als auch der Tiefgaragenstellplatz befinden.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und gleichzeitig in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu investieren.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage, zeitgemäßer Ausstattung und besonderem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Anleger, die eine gepflegte und nachhaltig vermietete Immobilie suchen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Böblingen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Versorgung: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Böblinger Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie die beliebten Böblinger Seen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Über die nahegelegene A81 und die Bundesstraßen sind Sindelfingen, Stuttgart, die Messe sowie zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sowohl Berufspendler als auch Paare, Familien und Kapitalanleger profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität, die Böblingen als wirtschaftsstarker und lebenswerter Standort bietet.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Terrasse
- Badezimmer inkl. Dusche
- Stilvolle Deckengestaltung
- Tiefgaragenstellplatz
- Mineralputz
- Durchgängiger Fliesenboden
- Top Lage von Böblingen
Hausgeld: Wohnung 509 €, Tiefgarage 16 € je p.M.
Renovierungen:
- Neue Abwasserleitungen im Bad und in der Küche
- Einbauküche 2017
- Stromleitungen (teilweise) 2017
- Badezimmer 2020
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 11.12.2027
