Ihre Bühne für Erfolg und Lebensqualität
1.350.000,00 € - 70771 Leinfelden-Echterdingen / Musberg - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Wohn- und Geschäftsensemble in Musberg vereint repräsentatives Wohnen und vielseitige gewerbliche Nutzung auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rundum eingefriedeten, ca. 919 m² großen und hochwertig gestalteten Grundstück eröffnet sich eine seltene Kombination aus exklusiver Privatresidenz, flexibel nutzbaren Praxis- und Büroflächen sowie großzügigen Bereichen für Kunst, Ausstellung, Handwerk oder anspruchsvolle Hobbys. In den Jahren 2020 bis 2021 wurde das Anwesen umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht. Es eignet sich ideal für Unternehmer, Freiberufler und Mehrgenerationenfamilien ebenso wie für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Bereits die Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft: Eine großzügige Einfahrt mit elektrischer Toranlage führt zu sieben neu angelegten Stellplätzen sowie einer Doppelgarage. Die im Jahr 2020 von einem Fachbetrieb neu konzipierten Außenanlagen beeindrucken durch eine harmonische Komposition aus Cortenstahlelementen, markanten Steinmauern, sorgfältig ausgewählter Bepflanzung und Terrassenflächen. Das gesamte Areal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund seiner Größe zusätzliche Perspektiven für Erweiterungs- oder Bebauungsoptionen.
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte, flexibel nutzbare Raumstruktur. Im Untergeschoss befindet sich eine Wirtschaftsküche aus dem Jahr 2020, die ambitionierten Hobbyköchen ideale Bedingungen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Lager-, Technik- und Werkstatträume sowie Bereiche für Fitness und Hobby. Ein exklusiver Wellnessbereich mit moderner Sauna, Nasszone und direktem Gartenzugang schafft einen privaten Rückzugsort. Ein bereits vorbereiteter Aufzugsschacht unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Planung.
Lage
Die Lage im ruhigen Wohngebiet von Musberg, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen, verbindet die Nähe zur Metropolregion mit einem naturnahen Umfeld. In wenigen Gehminuten erreicht man die Wanderwege des Siebenmühlental sowie die weitläufigen Waldgebiete des Schonbuch. Die verkehrsberuhigte Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für eine diskrete und zugleich sichtbare gewerbliche Nutzung.
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist eine repräsentative Symbiose aus exklusiver Residenz und hochwertigem Business-Domizil und damit ein seltenes Angebot in Musberg für höchste Ansprüche an Qualität, Flexibilität und Lage.
Ausstattung
Das Erdgeschoss beherbergt eine autarke, vollständig modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, stilvollem Bad und eigenem Zugang. Der zugeordnete Gartenanteil mit Fahrrad- und Gerätehaus sowie ein überdachter Freisitz mit Doppelmarkise bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehen großzügige Büro- bzw. Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich ideal für Praxis, Kanzlei, Handel oder beratende Tätigkeiten eignen. Eine großzügige, tropisch anmutende Terrasse mit Glasüberdachung und hochwertiger Gestaltung schafft eine inspirierende Atmosphäre für kurze Pausen oder repräsentative Gespräche im Freien. Bei Bedarf lässt sich der Bürobereich mit überschaubarem Aufwand in eine barrierefreie Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche umwandeln.
Ein architektonisches Highlight bildet, das beheizte ehemalige Gewächshaus mit rund 140 m² Fläche und eigener Heizungsanlage aus dem Jahr 2021. Der lichtdurchflutete Raum bietet außergewöhnliche Möglichkeiten als Ausstellungsfläche, Atelier, Showroom oder Kreativwerkstatt und verleiht dem Anwesen eine besondere, nahezu galerieartige Dimension.
Den krönenden Abschluss bildet die exklusive Penthouse Wohnung im Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Fünf-Zimmer-Residenz beeindruckt mit großzügigen Glasfronten und einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Die offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinarbeitsplatte und modernen Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer mit großzügiger Badewanne, bodengleicher Dusche und maßgefertigten Einbauten vermittelt Spa-Charakter. Die nahezu 70 m² große Dachterrasse mit Grillplatz, überdachtem Freisitz und zusätzlicher Lounge-Zone eröffnet einen eindrucksvollen Rahmen für entspannte Abende und repräsentative Empfänge mit Blick in die Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 233,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 18.08.2028
Sonstiges
Auch technisch befindet sich das Anwesen auf einem nahezu neuwertigen Stand. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt Wohnhaus und Gewächshaus über getrennte Einheiten. Die komplette Elektrik einschließlich Netzwerkverkabelung wurde 2020 erneuert, ebenso sämtliche Sanitärinstallationen. Neue Haustüren, hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Betonwerkstein, Steinzeugfliesen und Vinyl sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Deckenstrahlern unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.