Altengerechte 2 Zimmer-EG Wohnung mit TG Platz - Vermietet
239.000,00 € - 72793 Pfullingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, das speziell auf barrierefreies und komfortables Wohnen ausgerichtet ist. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügig geschnittenen Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das neben einem großen Bett auch Platz für eine kleine Büro- oder Leseecke bietet.
Besonders hervorzuheben sind die für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügige Küche sowie das geräumige Badezimmer. Die bodengleiche, großzügig gestaltete Dusche sorgt für hohen Komfort und unterstützt das barrierefreie Wohnkonzept.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnform investieren möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Lage
Pfullingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Reutlingen und Tübingen in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Gerade für ältere Menschen bietet Pfullingen viele Vorteile. Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit Spazierwegen und Grünflächen trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Für Kapitalanleger spricht insbesondere die anhaltend gute Nachfrage nach barrierearmen und altersgerechten Wohnungen. Der demografische Wandel führt dazu, dass entsprechende Immobilien langfristig gefragt bleiben. Eine bereits vermietete Wohnung bietet zudem den Vorteil laufender Mieteinnahmen und erspart den Aufwand einer Neuvermietung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabilem Wohnungsmarkt und hoher Lebensqualität macht Pfullingen zu einem attraktiven Standort für eine langfristige Immobilieninvestition – sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung im Alter.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl, was für ein angenehmes und langfristig stabiles Mietverhältnis spricht.
Das Gebäude wurde von der Baugenossenschaft Pfullingen errichtet. Die Vermietung erfolgt ebenfalls über die Baugenossenschaft, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert und das Vermietungsrisiko im Vergleich zu einer eigenständigen Vermietung überschaubar bleibt.
Ein barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreichen das altersgerechte Wohnkonzept. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das Angebot sinnvoll ergänzen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und solide Investition in einem gefragten Wohnsegment legen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
- Vermietet
- Tiefgaragenstellplatz und Keller vorhanden
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Mietverwaltung durch die "Baugenossenschaft Pfullingen"