großzügige und sofort bezugsfreie Wohnung in Holzgerlingen
275.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1963 erbauten Wohnanlage, die sich auf drei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten aufteilt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,91 m² bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss. Da die Wohnung derzeit geräumt wird, steht sie dem neuen Eigentümer in Kürze bezugsfrei zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken; das WC ist separat untergebracht. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und ist im Kaufpreis inbegriffen. Praktisch ist zudem der Waschmaschinenanschluss, der direkt in der Wohnung integriert ist. Zur Wohnung gehört ein überdachter und mit einer Markise ausgestatteter Balkon, der zusätzlichen Wohnwert im Freien bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Hausmeisterservice die Verwaltung im Alltag erleichtern.
Am Gemeinschaftseigentum wurden fortlaufend Instandhaltungen durchgeführt:
2016 Dämmung der obersten Geschossdecke
2017 Treppengeländer ausgetauscht, Treppenhäuser und Kellerböden neu gestrichen
2020 Fassadensanierung
2021 Dachbodendämmung
2026 Austausch der Kellerfenster
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Holzgerlingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zudem laden Grünflächen und Naherholungsbereiche rund um den Ort zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung, wodurch sich der Standort auch für Pendler als besonders attraktiv erweist.
Ausstattung
- Hausmeisterservice
- Balkon überdacht mit Markise
- Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- abgeschlossene Küche mit Einbauküche inkl. Elektogeräte
- Laminatboden
- eigener Keller
- Fahrradkeller
- Trockenräume im UG
- gepflegter Allgemeinzustand
- sofort bezugsfrei
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.05.2034
