Tolles EFH - Modern in sehr guter Lage
595.000,00 € - 72766 Reutlingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25910
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 72766 Reutlingen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 345 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Modernisierungen durchgeführt – unter anderem an Dach, Fenstern, Heizung, Elektrik und Bädern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, ideal für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich gut geschnittene, helle Räume mit modernem Wohnkomfort. Aktuell ist das Haus vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Die gepflegte Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.
Lage
Reutlingen-Oferdingen überzeugt durch seine idyllische Lage am Rande des Naturparks Schönbuch und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die Nähe zur B27 ermöglicht schnelle Verbindungen zum Flughafen Stuttgart und in die Landeshauptstadt – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Oferdingen verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Der charmante Ortsteil bietet ein familienfreundliches Umfeld, naturnahes Wohnen und ein reges Vereinsleben. Kindergärten, Grundschule, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten in Reutlingen erreichbar.
Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank geplanter städtebaulicher Entwicklungen und nachhaltiger Infrastrukturmaßnahmen ist Oferdingen auch zukünftig ein attraktiver Standort für Eigentümer und Investoren.
Insgesamt bietet Reutlingen-Oferdingen eine perfekte Balance aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Stadtnähe – eine wertstabile Lage mit großem Potenzial.
Ausstattung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Böden, Wände, Elektrik und Fenster – alles wurde modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Haus überzeugt mit heller, freundlicher Atmosphäre auf zwei Wohnetagen und ist zudem voll unterkellert. Es befindet sich in sehr guter Lage von Reutlingen-Oferdingen, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und eignet sich daher ideal als wertbeständiges Investment. Ebenso bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Charme und Qualität in einer beliebten Wohngegend suchen. Ein Haus mit Substanz, Stil und Perspektive.
2017 wurden Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Böden, Wände und Decken erneuert. Das Haus wurde innen gedämmt. Fenster und Dach stammen aus 2013, das Dach zusätzlich neu isoliert. Eine 10 kW-Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher sorgt für Energieeffizienz. Die moderne Ölheizung mit Fußbodenheizung ist auf aktuellem Stand. Drei Außenstellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1969
Sonstiges
komplett Vermietet
Renoviert
Sehr gute Lage
Garten
Solar und Speicher
Garage und AAP