Tolle Aussichten mit geringem Energiewert
349.000,00 € - 72762 Reutlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in Reutlingen überzeugt durch großzügige ca. 112 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das Komfort und Stil ideal vereint. In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Etagen gelegen, bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Lage und besonderer Wohnqualität.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden ebenso ein wie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon: Hier genießen Sie eine tolle Aussicht und einen beeindruckenden Weitblick – ideal für ruhige Momente im Freien und als Erweiterung des Wohnraums in der warmen Jahreszeit.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Der Energiewert liegt bei 73 kWh/(m²·a) und unterstreicht die solide energetische Grundlage dieser Wohnung. Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Zustand, Größe und Aussicht legen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in begehrter und beliebter Wohnlage von Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Verkehrsachsen. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Ausstattung
- Seniorengerecht
- Einbauküche
- Balkon
- Stellplatz im Freien
- Fernwärme
- Sehr niedriger Energiewert (73 kWh)
- 17. Stock
- Weitblick
- Schöne Aussicht
- Hochschulen in der Nähe
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 28.08.2028
