Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, gelegen in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Althengstett. Dieses charmante Objekt besticht durch seine traumhafte Waldrandlage mit weiter Aussicht zum Schwarzwald und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 817 m² viel Platz und Privatsphäre. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf drei Etagen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 95 m², eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über 10 geräumige Zimmer, darunter 7 helle und freundliche Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer mit Tageslicht.
Das Erd- und Untergeschoss beherbergen eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung, die derzeit frei und sofort bezugsfertig ist. Diese Wohnung bietet idealen Platz für eine Familie oder kann auch als separate Einheit genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohnung, die aktuell vermietet ist, was eine sofortige Einnahmequelle bedeutet. Zusätzlich gibt es im ausbaufähigen Dachgeschoss die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen, was dieses Haus besonders flexibel macht und verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner großen Terrasse und dem einladenden Balkon zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.
Dieses Mehrfamilienhaus in Althengstett bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, großem Platzangebot und flexibler Nutzung – sei es für den Eigenbedarf oder als lohnenswerte Kapitalanlage. Eine Besichtigung lohnt sich, um die vielen Vorzüge und Details dieser einzigartigen Immobilie zu erleben
Althengstett ist eine attraktive Wohngemeinde mit einer überdurchschnittlichen Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen sind am Ort. Schulen bis hin zur Realschule sowie insgesamt 5 Kindergärten mit den Ortsteilen Neuhengstett und Ottenbronn sind hier vertreten.
Viele Vereine und Vereinigungen laden in der Gesamtgemeinde zum Mitmachen ein. Im Laufe eines Jahres finden viele interessante kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt.
In die Kreisstadt Calw sind es 8 km. Althengstett ist sehr gut in das ÖPNV-Netz eingebunden. Nach Weil der Stadt sind es ca. 10 km. Von hier gibt es den S-Bahn-Anschluss nach Leonberg und Stuttgart. Nach Sindelfingen/Böblingen sind es ca. 20 km.
Ab 2025 erweitert die Hermann-Hesse-Bahn den Zugang zum Wirtschaftsraum Sindelfingen/Böblingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Haltestelle wird nach 600 m erreicht.
Das Haus verfügt in allen Wohnungen über Tageslichtbäder sowie ein praktisches Gäste-WC. (ausgenommen der Wohnung im UG)
Ein Balkon und eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Für Unterhaltung ist durch die vorhandene Kabel-/Sat-TV-Anlage bestens gesorgt.
Die Wohnbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Freien bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der großzügige Kellerraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und Nutzflächen. Das Haus wird mittels einer Ölheizung beheizt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Einige der Fenster wurden bereits durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.
Es stehen weitere Sanierungsmaßnahmen an, unter anderem im Bereich der Fenster, des Dachs, der Heizung, der Sanitäranlagen, der Leitungen und der Elektrik. Diese geplanten Modernisierungen bieten großes Potenzial, das Haus weiter zu individualisieren und wertsteigernde Anpassungen vorzunehmen.
| Endenergiebedarf | 250,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 22.07.2034 |
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