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225.000,00 € - 71069 Sindelfingen / Maichingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Sindelfingen-Maichingen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Vermietungssituation. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Start – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle, freundliche Wirkung und unterstreicht den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, die ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen ist – ein klarer Mehrwert in dieser Lage.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € pro Monat. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis in Sindelfingen-Maichingen legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Sindelfinger Stadtteil Maichingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, wodurch ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl entsteht. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Maichingen überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die Sindelfinger Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Ausstattung
- Sehr gepflegte 2-Zi-ETW
- ca. 54 m² Wfl. im 1.OG
- Balkon
- seit 2019 vermietet, die jährliche Kaltmiete
beläuft sich auf 7.200 €
- inkl. Einbauküche, Kellerraum und Einzelgaragenbox in der Tiefgarage
- Laminatboden
- hell gefliestes Bad
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 158,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.02.2031
Sonstiges
** Aufgrund der aktuellen Vermietung sehen wir von Innenaufnahmen der Immobilie ab, diese kann und darf aber selbstverständlich nach Absprache besichtigt werden**