Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse in gepflegter Wohnanlage
214.000,00 € - 71032 Böblingen - Terrassenwohnung
- Objekt-ID: 2422626
- Objektart: Terrassenwohnung
- Lage: 71032 Böblingen
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 214.000,00 €
- Hausgeld: 197,41 €
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Terrassenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf einem 931 m² großen Grundstück. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice zuverlässig betreut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, aktuell werden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, was zusätzlichen Wohnkomfort sowie energetische Vorteile bietet.
Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,77 m² und besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche samt elektrischen Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, sonnige Südterrasse, die durch ihre Größe und Ausrichtung ein besonderes Highlight darstellt und zum Verweilen im Freien einlädt.
Der gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 490 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 197,41€. (zzgl. mtl. Rücklagen 87,59 €)
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie, die großzügige Terrasse mit Südausrichtung sowie die offene Küche mit Staufläche.
Die Wohnung hat keinen Keller- und PKW-Abstellplatz.
Lage
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Böblingen, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr ausgewogenes Stadtleben bekannt ist. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und ansprechender Architektur, was zu einer angenehmen und einladenden Atmosphäre beiträgt.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Cafés, Restaurants und lokale Märkte bieten eine Vielzahl an kulinarischen Optionen und laden zum Verweilen ein. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen zur Verfügung, die sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Betätigungen eignen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen sowohl in das Stadtzentrum von Böblingen als auch in die nahe gelegene Metropole Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen.
Zusammenfassend bietet diese Terrassenwohnung eine einmalige Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage zu erwerben. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieses Objekt vereint urbanes Leben mit naturnaher Idylle auf optimale Weise.
Ausstattung
- gute und zentrale Lage
- Einbauküche
- große Terrasse
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 13.11.2028
