Helle Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Fernblick in Waldenbuch
309.000,00 € - 71111 Waldenbuch - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 251162
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 71111 Waldenbuch
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 309.000,00 €
- Etage: 3
- Hausgeld: 363,70 €
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m², die einen hohen Freizeitwert bietet und den Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81,03 m² und ist gemäß Grundriss als Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch eine zusätzliche Rigips-Trennwand stehen Ihnen aktuell drei Räume zur Verfügung, was den Wohnbereich flexibel nutzbar macht – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das helle Tageslichtbad ist praktisch geschnitten, das WC und die Bodenfliesen wurden im Jahr 2010 erneuert. In den vergangenen Jahren wurden außerdem wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2019 erfolgte eine umfassende Fassaden- und Flachdachsanierung, 2024 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Terrassen-Kunststofffenster und die Fenster im Schlafzimmer sind aus dem Jahr 2006. Beheizt wird die Wohnung über ein zentrales Gas-Blockheizkraftwerk, das 2011 installiert wurde. Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein besonderes Highlight ist die zum Angebot gehörende Einzelgarage (abschließbare Box mit Tor), die sich in einem separaten Grundbuch befindet. Diese wird mit einem Kaufpreis von 20.000 € zusätzlich veräußert. Der Zugang zur Garage erfolgt direkt aus dem Haus, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Lage
Die exklusive Dach-Terrassenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Waldenbuch, die sich in der malerischen Region Baden-Württemberg befindet. Waldenbuch ist bekannt für seine idyllische Umgebung, reiche Kulturgeschichte und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die wichtigsten Verkehrsrouten bietet. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit der Gelassenheit eines ländlichen Ambientes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein. Eine Grund und Realschule befindet sind in unmittelbarer Nähe. Über die B27 kommen Sie zügig nach Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Böblingen und Sindelfingen sind über Schönaich und Steinenbronn in rund 15–20 Minuten erreichbar. Über Busverbindungen zum S-/U-Bahnhof Leinfelden-Echterdingen kommen Sie nach Stuttgart sowie zum Flughafen und der Messe.
Für Naturbegeisterte bietet Waldenbuch diverse Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten gelangen Sie zu den umliegenden Wäldern und Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem ist die Umgebung von kulturellen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Veranstaltungen geprägt, die das abwechslungsreiche Leben in dieser Region unterstreichen.
Waldenbuch vereint die Vorzüge einer kreativen, lebendigen Gemeinde mit der Ruhe und Sicherheit einer kleineren Stadt – der ideale Ort für ein exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Baden-Württemberg.
Ausstattung
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 710 € vermietet und eignet sich daher gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 363,70 €. Zusätzlich müssen Rücklagen in Höhe von 99,04 € für Wohnung und 9,26 € für Garage aufgebracht werden. Aufgrund den erheblichen Investitionen in der Vergangenheit ist der Erhaltungszustand des Gesamtobjekts sehr gut. Darüber hinaus wurde die Tiefgaragenanlage bereits mit einer Ladeinfrastruktur für Elektromobilität vorbereitet, was einen zukunftsorientierten Mehrwert darstellt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 09.06.2026
