Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Hanglage
847.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25909
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 71088 Holzgerlingen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 214 m²
- Kaufpreis: 847.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 551 m²
- Provision für Käufer 2,380% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In gewachsener Wohnlage von Holzgerlingen und mit guter infrastruktureller Anbindung präsentiert sich diese massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung als wahre Raumoffenbarung. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 551 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, zwei separat nutzbare Wohneinheiten sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 213,89 m². Zusätzliche ca. 94,91 m² Nutzfläche runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Hauptwohnung – ca. 165 m² auf zwei Etagen
Im Eingangsbereich der Hauptwohnung öffnet sich eine großzügige Diele mit direktem Zugang zu allen Wohnräumen des Erdgeschosses. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang bildet das Herzstück der Etage – großzügig geschnitten, hell und offen gestaltet. Der Blick fällt über die vorgelagerte Hanglage hinweg ins Quartier. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und mit einer Fußbodenheizung versehen. Ergänzt wird die Küche durch eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC sowie ein Büro komplettieren diese Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie vier weitere Räumen. Zwei davon verfügen über direkten Zugang zum oberen Balkon. Das großzügige Schlafzimmer ist mit Teppichboden und einem separaten Ankleidebereich ausgestattet. Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates, innenliegendes WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet viel Raum zur individuellen Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Einliegerwohnung – ca. 48,88 m² mit separatem Zugang
Die vollständig eigenständige Einliegerwohnung ist funktional und klar strukturiert: Ein zentraler Dielenbereich erschließt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die abgeschlossene Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Einheit eignet sich ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder zur Vermietung.
Lage
Holzgerlingen selbst ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufszentren, Supermärkte und lokale Geschäfte sind bequem erreichbar, während das vielseitige gastronomische Angebot mit Restaurants und Cafés keine Wünsche offenlässt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die eine umfassende Betreuung und Bildung ermöglichen.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da Holzgerlingen über hervorragende Verkehrsanbindungen verfügt. Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsgebiete. Gleichzeitig bietet die umgebende Natur des Schönbuchs zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von Lebensqualität, Natur und urbanem Flair, die sowohl Familien als auch Berufstätige gleichermaßen anspricht.
Ausstattung
Untergeschoss & Nutzflächen
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 94,91 m² Nutzfläche. Im ersten Untergeschoss befinden sich ein klassischer Vorratskeller mit Ziegelboden, ein Heizraum sowie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum mit vorbereiteten Anschlüssen – ideal als kleines Büro oder Hobbyraum. Im zweiten Untergeschoss wurde eine großzügige Doppelgarage realisiert, die direkt ins Haus führt und somit auch bei schlechtem Wetter einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der unterirdisch installierte 7.000-Liter-Tank versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Modernisierungen & Zustand
Die Immobilie wurde stets gepflegt, befindet sich jedoch überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Im Jahr 2019 wurden beide Balkone vollständig neu gefliest. Der Innenbereich bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung – insbesondere in Küche und Bädern. Insgesamt ist die Immobilie sehr solide und funktional konzipiert und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder behutsame Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Substanz in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Ob als Familiendomizil, für zwei Generationen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven und Potenzial zur Wertsteigerung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 98,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 23.09.2025
