689.000,00 € - 72770 Reutlingen / Betzingen - Häuser
Saniertes MFH mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Top-Lage Nahe Bosch!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In exponierter Lage von Betzingen, mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Frequenz, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie kombiniert attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit komfortablem Wohnraum in den oberen Etagen und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner ideale Bedingungen.
Zum Haus gehören 1 Garage und 5 AAP.
Das Erdgeschoss umfasst einen Laden, der durch die stark frequentierte Lage eine optimale Kundenfrequenz genießt. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzung durch eine zusätzliche Bürofläche, die vielseitig nutzbar ist – sei es für Dienstleistungen, Verwaltung oder kleinere Betriebe.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich drei attraktive Wohnungen, die modernen Wohnkomfort bieten. Dank ihrer durchdachten Aufteilung und der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sind sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst begehrt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Lager, Technik oder weitere Zwecke. Die Bühne ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder Erweiterung.
Für Kunden und Bewohner stehen eigene Abstellplätze zur Verfügung, was den Komfort und die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Diese Kombination aus hochfrequentierter Geschäftslage und erstklassigem Wohnraum macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Betzingen.
Lage
Ein Standort in Betzingen, nahe der Firma Bosch und der Ortsmitte, bietet zahlreiche Vorteile:
1. Exponierte Lage mit hoher Sichtbarkeit
Die zentrale Position sorgt für eine starke Präsenz und hohe Passantenfrequenz. Unternehmen profitieren von einer optimalen Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
2. Nähe zur Firma Bosch und weiteren Arbeitgebern
Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Bosch, einem der größten Arbeitgeber der Region, gibt es ein hohes Potenzial an Arbeitskräften, Kunden und Geschäftspartnern.
3. Optimale Verkehrsanbindung
•Direkte Nähe zur B28, mit schneller Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.
•Bahnhof Betzingen mit Regionalbahn- und Busverbindungen in Laufnähe.
•Gute Erreichbarkeit für Pendler, auch aus den umliegenden Gemeinden.
4. Zentrale Infrastruktur & Nahversorgung
•Fußläufige Nähe zu Supermärkten, Restaurants, Banken und Dienstleistern.
•Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung.
•Hohe Lebensqualität durch kurze Wege und gewachsene Infrastruktur.
5. Dynamisches wirtschaftliches Umfeld
•Betzingen ist ein aufstrebender Standort mit stetigem Wachstum.
•Gute Mischung aus Industrie, Handwerk, Handel und Wohngebieten.
•Zunehmende Bedeutung als attraktiver Wirtschafts- und Wohnstandort.
Diese Lage kombiniert Wirtschaftskraft, Erreichbarkeit und Lebensqualität – ideal für nachhaltige Entwicklungen und langfristigen Erfolg.
Ausstattung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sowohl innen als auch außen. Im Jahr 2023 wurde eine umfassende Renovierung und Modernisierung durchgeführt, um das Gebäude an aktuelle Standards anzupassen.
Die Böden und Wände wurden erneuert, wodurch die Räumlichkeiten ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhalten haben. Zudem wurden die Bäder komplett saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die gesamte Haustechnik wurde modernisiert, einschließlich der Heizungsanlage, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der elektrischen Installationen, wodurch Effizienz und Sicherheit erheblich verbessert wurden.
Auch die Fenster wurden ausgetauscht und eine hochwertige Außendämmung angebracht, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Darüber hinaus wurden die Grundrisse optimiert, um eine noch bessere Nutzung der Wohn- und Gewerbeflächen zu ermöglichen.
Das Dach wurde bewusst nicht erneuert, da es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Dadurch bleibt Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder einen Ausbau erhalten.
Ein weiteres Highlight sind die derzeit erzielten Mieteinnahmen, die sich auf einem guten Niveau bewegen und das Gebäude zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Mietanpassungen ab sofort möglich. Durch die umfassenden Modernisierungen bietet die Immobilie langfristige Wertstabilität und geringe Instandhaltungskosten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 228,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 04.03.2025 |
