Wohn- und Geschäftshaus - mit viel Potenzial - 9 Wohnungen
1.290.000,00 € - 72766 Reutlingen / Sondelfingen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich große Wohnhaus, ehemals ein Café mit darüberliegenden Wohnungen, wurde umfassend zu einem reinen Wohngebäude umgebaut und bietet heute neun genehmigte Wohneinheiten. Die aktuelle Aufteilung entspricht einem Zimmerkonzept: Jedes der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie eine kleine Küche. Die endgültige Genehmigung dieser speziellen Nutzungsart steht noch aus, eröffnet jedoch vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohn- oder Vermietungsmodelle.
Das Objekt bietet enorme Potenziale für hohe Mieteinnahmen – insbesondere bei vollständiger Vermietung. Derzeit sind nur wenige Einheiten belegt, da der Verkäufer den Großteil bewusst frei gemacht hat, um Flexibilität für den Käufer zu gewährleisten.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten, modernisierten Zustand präsentiert. Ebenso stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität des Hauses für Bewohner sowie Gäste zusätzlich erhöht.
Ob als Kapitalanlage, Wohnprojekt oder zur individuellen Nutzung – dieses vielseitige Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein großes und bereits weitgehend modernisiertes Wohnhaus mit beeindruckendem Nutzungspotenzial zu erwerben.
Lage
Sondelfingen ist ein begehrter Stadtteil von Reutlingen und verbindet idyllisches Wohngefühl mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage am nordöstlichen Stadtrand bietet Ruhe und viel Grün, gleichzeitig ist das Reutlinger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Der eigene Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Metzingen. Auch die Nähe zu Bundes- und Landesstraßen ermöglicht schnelle Wege in die gesamte Region.
Für den täglichen Bedarf steht eine vollständige Nahversorgung bereit: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einem breiten Vereins- und Sportangebot.
Sondelfingen überzeugt zudem durch gepflegte Wohngebiete, naturnahe Spazierwege und ein aktives Gemeindeleben. Die Kombination aus ruhigem, dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit und einer starken regionalen Wirtschaftsstruktur – ein idealer Standort für langfristiges Wohnen und Investieren.
Ausstattung
In den letzten Jahren wurden an diesem Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, was für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Heizungsanlage wurde auf eine zeitgemäße Wärmepumpe umgestellt und bietet damit eine zukunftsorientierte, kostensparende Wärmeversorgung.
Am Gebäude angebrachte Solarpaneele dienen derzeit lediglich als Platzhalter. Ein Käufer kann einen Teil dieser Elemente übernehmen und fachgerecht auf dem Dach installieren lassen; der übrige Teil wird entfernt.
Alle Zimmer bzw. Wohnungen verfügen über ein eigenes Bad sowie die Möglichkeit, eine kleine Küche zu integrieren. Damit könnten perspektivisch bis zu 32 Einzelzimmer betrieben werden. Aktuell sind jedoch nur neun Wohnungen baurechtlich genehmigt; eine Genehmigung der künftigen Zimmernutzung ist vom Erwerber zu beantragen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potential dieser besonderen Immobilie.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1953
Sonstiges
- Fassade mit Gestaltungsspielraum: Es sind Baumaßnahmen an der Fassade notwendig.
- Sofortige Übergabe: Ein schneller Einzug ist problemlos realisierbar.
- Großes Entwicklungspotenzial
- Attraktive Kapitalanlage