Tolle 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Balkon und drei Stellplätzen in Altdorf
310.000,00 € - 71155 Altdorf - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 251237
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 71155 Altdorf
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Kaufpreis: 310.000,00 €
- Hausgeld: 483,00 €
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Altdorf bei Böblingen präsentieren wir Ihnen eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzräume.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, abgeschlossener Küche. Der separate Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den 2023 neu errichteten Wintergarten, der zusätzlichen, geschützten Wohnraum bietet und den Zugang zum überdachten Balkon eröffnet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide eignet. So lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Weitere Pluspunkte sind ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im gemeinschaftlichen Waschraum. Zudem steht den Bewohnern des Hauses eine Sauna zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.
Lage
In toller Wohnlage von Altdorf bei Böblingen präsentieren wir Ihnen eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzräume.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, abgeschlossener Küche. Der separate Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den 2023 neu errichteten Wintergarten, der zusätzlichen, geschützten Wohnraum bietet und den Zugang zum überdachten Balkon eröffnet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide eignet. So lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 483 Euro und umfasst sämtliche laufenden Kosten, darunter auch Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Rücklagenzuführung und allgemeine Betriebskosten. Aufgrund der neuen Heizungsanlage und Wintergarten-Erneuerung im Jahr 2023 und der damit verbundenen Rücklagenentnahme wurde das Hausgeld entsprechend angepasst, um die Rücklagen wieder auf ein angemessenes Niveau zu bringen.
Aktuell liegen uns infolge eines Wechsels der Hausverwaltung leider keine vollständigen Abrechnungen zur Wohnung vor. Der Wirtschaftsplan für 2024 sowie die letzten Eigentümerprotokolle sind jedoch vorhanden und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
Diese Wohnung bietet eine solide, gepflegte Wohnbasis in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Altdorf. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – sprechen Sie uns gerne an für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 181,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.10.2027
Sonstiges
Hinweis zur Zimmeranzahl:
Im Grundriss und in der Wohnflächenberechnung ist die Wohnung als 4½-Zimmer-Wohnung deklariert. Es handelt sich jedoch ''nur'' um ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (aktuell als Ankleide/Arbeitszimmer genutzt). Zusätzlich bietet die Wohnung einen Essbereich, und Wintergarten.