1.099.000,00 € - 70374 Stuttgart Bad Cannstatt - Mehrfamilienhaus
TOP Invest - Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Einheiten-Lage in Bad Cannstatt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Immobilienmarkt. Das voll vermietete Objekt generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 53.000 € und gewährleistet eine sofortige, gesicherte Einnahmequelle. Dank des guten Zustands sind keine kurzfristigen größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was das Risiko unerwarteter Kosten minimiert.
Die Mischung aus mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sorgt für eine breite Mieterstruktur und eine gleichmäßige Verteilung der Einnahmen. Wohnimmobilien sind dauerhaft gefragt, während die gewerblich genutzte Fläche zusätzliche Stabilität in der Rendite bietet. Zudem profitiert das Objekt von einem eigenen Autoabstellplatz, was in vielen Lagen ein entscheidender Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende ist.
Die solide Vermietungslage spricht für eine nachhaltige Wertentwicklung. Durch die Möglichkeit, zukünftige Mietanpassungen vorzunehmen, kann die Rendite weiter optimiert werden. Auch steuerliche Vorteile, wie Abschreibungen auf das Gebäude oder potenzielle Investitionen zur Modernisierung, können sich positiv auswirken.
Eine Besonderheit des Angebots ist, dass eine Einheit nicht zum Verkauf steht, da sie sich im Besitz eines anderen Eigentümers befindet. Dies hat jedoch keinen Einfluss auf die Attraktivität der restlichen Immobilie, da alle anderen Einheiten vollständig veräußert werden und weiterhin stabile Einnahmen generieren. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und rentable Kapitalanlage dar, die durch ihren guten Zustand, stabile Einnahmen und eine durchdachte Nutzungskombination überzeugt.
Lage
Bad Cannstatt, der älteste und größte Stadtbezirk Stuttgarts, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive S-Bahn, U-Bahn und Bus – erleichtert Pendlern den Alltag und steigert die Attraktivität des Wohnstandorts.
Wirtschaftlich profitiert der Stadtteil von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, Bosch und der Stuttgarter Innenstadt. Diese stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgt für langfristige Wertsteigerung. Zudem zieht der Stadtteil mit seiner Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und einem breiten Kulturangebot unterschiedliche Mietergruppen an.
Bad Cannstatt ist auch für seine Thermen und den Kurpark bekannt, was den Erholungswert erhöht. Der Neckar und zahlreiche Grünflächen bieten eine hohe Freizeitqualität. Hinzu kommen die Cannstatter Wasen, eines der größten Volksfeste Deutschlands, sowie die Porsche-Arena und die MHP-Arena als Veranstaltungsorte mit überregionaler Strahlkraft.
Durch kontinuierliche Stadtentwicklungsprojekte wird Bad Cannstatt weiter aufgewertet, was sich positiv auf die Wohnqualität und Immobilienpreise auswirkt.
Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Einheiten über eigene Grundbücher. Die Wohnung im Untergeschoss ist im selben Grundbuch wie die Erdgeschosswohnung eingetragen, jedoch nicht mit ihr verbunden. Beide Wohnungen sind separat vermietet, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet, und die Mieter zahlen ihre Mieten zuverlässig und pünktlich. Dadurch ist eine stabile und sichere Einnahmesituation gewährleistet. Zudem sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass für den Käufer kein zusätzlicher Investitionsaufwand anfällt.
Die Immobilie kann sofort übergeben werden und bietet durch die separate Grundbuchstruktur langfristige Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelne Einheiten können bei Bedarf später veräußert werden, ohne dass das gesamte Objekt verkauft werden muss.
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und erhöht die wirtschaftliche Stabilität. Dank des guten Zustands, der zuverlässigen Mieter und der sofortigen Verfügbarkeit stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 16.03.2025 |
