Familienglück im Doppelpack - Autarkes Zweifamilienhaus mit Gartenplus
595.000,00 € - 71111 Waldenbuch - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² und einer bereits vollzogenen Aufteilung in zwei autarke Wohneinheiten. Im Jahr 1968 wurde das ursprüngliche Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche ca. 85 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Damit eröffnet sich Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet eine angenehme, gut geschnittene Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, in sich abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 101 m² Wohnfläche. Die Bäder sowie das WC im Obergeschoss wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus bereits in zwei vollständig autarke Einheiten unterteilt wurde – eine ideale Voraussetzung für getrennte Nutzungskonzepte oder eine klare Vermietungsstruktur.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre instandgehalten: Die Fassade erhielt im Jahr 2005 einen neuen Anstrich, im selben Jahr wurde das Dach vollständig erneuert. Eine Dachdämmung wurde bislang nicht vorgenommen, sodass hier weiteres Optimierungspotenzial besteht. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1999.
Beheizt wird das Objekt über strombetriebene Speicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Diese Gegebenheiten bieten Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder E-Mobilität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldenbuch im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg. Die Stadt überzeugt durch ihren charmanten, historischen Ortskern, eine hervorragende Infrastruktur sowie ihre naturnahe Umgebung.
Waldenbuch liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Böblingen und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an wirtschaftsstarke Standorte der Region. Die Stuttgarter Innenstadt sowie der Flughafen und die Messe Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verkehrsanbindung.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Fahrradtouren direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in Waldenbuch vorhanden und bequem erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft, das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur machen diese Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung harmonisch miteinander verbindet.
Ausstattung
Die Obergeschosswohnung ist seit ca. sechs Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Dies bietet Ihnen bereits eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig bleibt die Erdgeschosswohnung flexibel nutzbar – sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.
Besonders attraktiv: Für lediglich 10 € jährlich wurde ein großzügiger zusätzlicher Gartenanteil angepachtet. Dieser erweitert die nutzbare Grünfläche erheblich und schafft rund um das Haus eine herrliche Umgebung mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.
Ergänzend verfügt das Untergeschoss über eine praktische Waschküche sowie zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Direkt am Eingang des Untergeschosses befindet sich zudem eine weitere, separate Toilette – ein komfortables Detail mit Mehrwert im Alltag.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die durch Vermietung ihre Finanzierung unterstützen möchten. Auch Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Vermietung und den Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung.
Eine Immobilie mit Perspektive – vielseitig, solide und mit attraktivem Potenzial für die Zukunft.
Highlights:
- ca. 199 m² Gesamtwohnfläche
- aufgeteilt in zwei autarke Wohneinheiten
- Dach im Jahr 2005 vollständig erneuert
- Fassade 2005 neu gestrichen
- Zweifach verglaste Fenster aus 1999
- Doppelgarage mit Starkstrom
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 147,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.06.2031
