1 Zimmer-EG Wohnung mit Terrasse - Vermietet
119.000,00 € - 72762 Reutlingen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie eine solide, nachhaltige Vermietungssituation. Vor einigen Jahren wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet einen angenehmen Wohnkomfort und führt direkt auf eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und die Wohnung besonders attraktiv macht. Die Einbauküche ist kompakt, funktional und harmonisch in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein besonderer Vorteil liegt in der sicheren Vermietung: Die Wohnung ist an eine Immobilienfirma vermietet, welche diese zuverlässig weitervermietet. Damit ist ein regelmäßiger, pünktlicher monatlicher Mieteingang gewährleistet – unabhängig von einem Mieterwechsel. Diese Konstellation bietet dem Eigentümer ein hohes Maß an Planungssicherheit und macht die Immobilie zu einer unkomplizierten, stabilen Kapitalanlage.
Lage
Vorteile des Wohngebiets Reutlingen-Ringelbach:
Das Ringelbachgebiet zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Reutlingens und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb sorgt für ein grünes, gepflegtes Umfeld mit hohem Erholungswert. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, der nahegelegene Volkspark und die Albtrauf-Nähe machen das Gebiet besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Gleichzeitig ist die Innenstadt von Reutlingen in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, sicheren Atmosphäre.
Besonders geschätzt wird die Wohnqualität: wenig Durchgangsverkehr, gute Luft, schöne Ausblicke und ein stabiles, wertbeständiges Immobilienumfeld. Ringelbach spricht sowohl Familien als auch Paare und Senioren an, die ruhig wohnen möchten, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.
Wer hier eine Wohnung kauft, investiert nicht nur in Eigentum, sondern in Lebensqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Vor einigen Jahren renoviert
- Kein Außenstellplatz
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kaltmiete: 400 € pro Monat
- Einbauküche gehört dem Mieter
- Bushaltestelle direkt am Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 186 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 04.01.2028
Sonstiges
- Ideale Kapitalanlage
- Nahe der Hochschulen
- Gepflegte Wohnanlage