Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte, aufgeteilt nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG), besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise und durchdachtem Raumkonzept. Der massive Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Heizraum, in dem eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe installiert ist, befinden sich hier zwei helle Hobbyräume mit großer Fensterfront, ein Bad mit WC sowie eine kleine Kochgelegenheit. Eine gemütliche Außenterrasse lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein freundliches Büro, das sich optimal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und hochwertigen Sanitärelementen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch die Bühne, die über eine ausziehbare Treppe bequem erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Holzständerbauweise von „Massa Haus“ verleiht der Doppelhaushälfte ein angenehmes Raumklima und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Ohmenhausen, ein charmantes Stadtviertel von Reutlingen, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Ein Haus in der Ortsmitte ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm machen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Apotheken sind nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen kurze Wege und viel Komfort bietet. Zudem verfügt Ohmenhausen über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell das Zentrum von Reutlingen oder umliegende Städte erreichen können.
Familien profitieren von der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre des Ortes. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar, während zahlreiche Vereine und Freizeitangebote eine aktive Gemeinschaft fördern. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig bieten die Nähe zur Schwäbischen Alb und den Naherholungsgebieten hervorragende Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Ohmenhausen ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine solide Basis mit hochwertiger Ausstattung, jedoch sind noch einige Arbeiten zur finalen Fertigstellung erforderlich. Das Erdgeschoss ist weitgehend fertiggestellt und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Lediglich bei der Treppe fehlen die finalen Treppenstufen, und es sind noch kleinere Details zu vollenden. Die großzügige Gestaltung des Wohn- und Essbereichs sowie die moderne Küche bieten bereits ein attraktives Wohnambiente.
Das Obergeschoss ist ebenfalls weitgehend fertiggestellt, sodass Sie hier bereits gut nutzbare Wohnräume vorfinden. Die Zimmer sind weitgehend fertig, allerdings sind auch hier noch kleinere Restarbeiten erforderlich. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist noch nicht fertiggestellt und bietet daher die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Bei der Außenanlage sind Terrasse, Zuwegung und der Autoabstellplatz noch nicht angelegt. Diese Arbeiten müssen vom Käufer übernommen werden, was sich im aktuellen Kaufpreis von 549.000 € widerspiegelt. Sollte eine schlüsselfertige Übergabe gewünscht sein, liegt der Preis bei 649.000 €.
Bitte beachten Sie, dass aktuell die Luft-Wärmepumpe fehlt. Die Fußbodenheizung ist zwar in allen Räumen verlegt, jedoch fehlt das Heizgerät, das ebenfalls durch den Käufer zu installieren ist.
Diese Angaben wurden im Gesamtpreis bereits berücksichtigt, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. Alle erwähnten Restarbeiten sowie die fehlende Wärmepumpe sind im Kaufpreis transparent dargestellt, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.
| Endenergiebedarf | 20,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 11.05.2031 |
Doppelhaushälfte nach WEG Recht aufgeteilt
Gute Lage
Keller Massiv
Bauweise KFW-55
Holzständerbauweise „Massa Haus“
Nicht ganz fertiggestellt für 549.000 Euro
Schlüsselfertig mit Außenanlage für 649.000 Euro
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