Familienglück am Heinrichsberg - viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität
495.000,00 € - 71263 Weil der Stadt - Reiheneckhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre. Mit rund 125 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 62 m² Nutzfläche allein im Dachgeschoss, die vollständig wohnwirtschaftlich genutzt werden können, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das ca. 362 m² große Grundstück ist überdurchschnittlich dimensioniert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Erholung im Freien.
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste‑WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick aus dem Obergeschoss über die Stadt und das Würmtal. Vor allem die Sonnenuntergänge vom Westbalkon bieten ein beeindruckendes Panorama und laden zum Entspannen ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weil der Stadt, einer historisch geprägten und zugleich lebendigen Stadt mit hoher Wohn‑ und Lebensqualität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Zahlreiche Rad‑ und Wanderwege in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Neben dem S‑Bahn‑Anschluss mit direkter Verbindung nach Stuttgart bietet auch die Hermann‑Hesse‑Bahn eine attraktive Anbindung in Richtung Schwarzwald. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn.
Ein kleines Schwimmbad sowie das vollständige Bildungs‑ und Versorgungsangebot befinden sich direkt im Ort.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage: Die Immobilie liegt in erhöhter Hanglage mit Weitblick über den Ort und das Tal. Der direkte Zugang zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet macht diese Lage ideal für Naturliebhaber, Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen und das bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Familiendomizils überzeugt durch ihre zeitlose Funktionalität und angenehme Lichtführung. Die Einbauküche präsentiert sich hell und durchdacht gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag ebenso wie für gesellige Kochabende.
Der Wohnraum wird durch den großzügigen Außenbereich wirkungsvoll ergänzt: Eine einladende Terrasse mit nachgelagertem Stufengarten sowie zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und ermöglichen entspannte Stunden zu jeder Tageszeit.
Für den ruhenden Verkehr stehen eine Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung - ein komfortabler und praxisnaher Mehrwert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell‑, Hobby‑ oder Nutzflächen mit flexiblen Einsatzmöglichkeiten. Eine Zentralheizung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 208,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 01.06.2035
