Zwei Häuser-Ein Zuhause: Großzügiges Doppelhausensemble mit Fachwerkcharme und massiver Wohnqualität
725.000,00 € - 71093 Weil im Schönbuch - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25881
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 71093 Weil im Schönbuch
- Zimmer: 12,5
- Wohnfläche: ca. 330 m²
- Kaufpreis: 725.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 480 m²
- Provision für Käufer 2,380% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte, Raum und Potenzial vereint. Dieses charmante Doppelhausensemble besteht aus zwei eigenständigen Haushälften mit getrennten Grundbucheinträgen, die jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Es handelt sich um ein Ensemble, das sich sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage hervorragend eignet.
Das linke Gebäude, ein traditionelles Fachwerkhaus, begeistert durch seinen authentischen Charakter und liebevolle Details, während die rechte Haushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1963 mit großzügigen Wohnflächen und praktischer Raumstruktur überzeugt. Zusammen bieten beide Häuser ein harmonisches Gesamtbild – außen wie innen.
Auf einem Gesamtgrundstück von 480 m² (223 m² Fachwerkhaus + 257 m² massive Haushälfte) erwarten Sie rund 213 m² Wohnfläche in der rechten Haushälfte sowie weitere, großzügig geschnittene Räumlichkeiten mir Rund 118 m² Wohnfläche im Fachwerkhaus. Beide Einheiten stehen leer und können somit sofort nach individuellen Vorstellungen bezogen oder modernisiert werden.
Die massive Doppelhaushälfte aus den 60er-Jahren verfügt über zwei Vollgeschosse, die durch ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus verbunden sind und eine klare, praktische Gliederung ermöglichen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem gut dimensionierten Schlafzimmer. Das Tageslichtbad sorgt für angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss finden sich ebenfalls ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Zugang zum Balkon. Dank getrennter Grundbücher und Raumaufteilung lässt sich diese Hälfte problemlos in zwei Wohneinheiten gliedern – ideal für Familien, die nah beieinander, aber dennoch getrennt wohnen möchten.
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung von Weil im Schönbuch, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet diese Wohngegend sowohl Erholung als auch eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Zentren.
Weil im Schönbuch zeichnet sich durch seine Nähe zum Schönbuch Naturpark aus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen kulturellen Aktivitäten. Zudem profitieren Familien von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv macht.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Böblingen und Stuttgart bequem erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler ideal macht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie größeren Verkehrsstraßen gewährleistet eine hervorragende Mobilität. Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage, die urbanes Leben harmonisch mit der Schönheit der Natur verbindet.
Ausstattung
Direkt angrenzend steht das gemütliche Fachwerkhaus mit ebenfalls zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss finden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Bad. Das Obergeschoss bietet zusätzlich ein Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Stauraum oder perspektivisch auch Ausbaupotenzial für kreative Wohnideen.
Zur Ausstattung gehört auch ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück des Fachwerkhauses sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bei der massiven Haushälfte. Somit ist auch das Thema Parken großzügig abgedeckt.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Raumvielfalt, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Der ursprüngliche gewerbliche Teil in der massiven Haushälfte wurde längst in Wohnfläche umgewandelt, wodurch noch mehr Gestaltungsspielraum entsteht. Die Häuser sind grundbuchrechtlich getrennt, was mittelfristig Flexibilität bei der Nutzung oder späteren Aufteilung eröffnet – jedoch erfolgt der Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket.
Dieses Doppelhaus bietet nicht nur Wohnraum – es bietet Lebensraum. Es lädt dazu ein, Geschichten weiterzuschreiben, Platz zu schaffen für Neues und gemeinsam ein Zuhause zu gestalten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,61 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.07.2035
