Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sindelfingen!
830.000,00 € - 71065 Sindelfingen - Häuser
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Sindelfingen! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. im Jahr 1920 erbaut wurde, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 315 m². Das vielseitige Objekt beherbergt drei separate Wohneinheiten sowie ein etabliertes Reisebüro, das für eine zusätzliche Einnahmequelle sorgt.
Das Gebäude wurde in den 70er und 80er Jahren komplett saniert und aufgestockt. Bis heute wurden alle notwendigen Maßnahmen, Instandhaltungen und Wartungen im gesamten Haus zeitnah durchgeführt.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Ein großer Pluspunkt sind die drei Garagen ebenso wie die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Besonders charmant ist die ehemalige Backstube, die sich vielfältig nutzen lässt – ob als Lagerraum, Hobbywerkstatt oder zur Reaktivierung ihrer ursprünglichen Nutzung.
Eine Wohnung sowie die Ladeneinheit sind bereits vermietet. Zwei Wohnungen sind derzeit frei und können eigengenutzt oder neu vermietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Substanz und Potenzial in der begehrten Lage von Sindelfingen zu investieren. Zögern Sie nicht, dieses Angebot näher zu betrachten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Sindelfingen, einer Stadt bekannt für ihre erstklassige Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik im Süden Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, die das Erreichen umliegender Städte und Gemeinden erleichtern. Sindelfingen profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und ist ein bedeutender Standort für die Automobilindustrie, was die Region besonders für Berufspendler attraktiv macht.
In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Kultur- und Freizeitangebote, wie Museen, Theater und Sporteinrichtungen, bieten abwechslungsreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet zudem die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom städtischen Trubel zu erholen. Diese ausgezeichnete Lage macht das Objekt sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Familien ideal.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 152,15 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 18.11.2035
