643.000,00 € - 71155 Altdorf - Doppelhaushälfte
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Im beliebten Altdorfer Wohngebiet präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 auf einem 518 m² großen Grundstück. Das Haus steht aktuell leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154,86 m² und verteilt sich auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet das großzügige Untergeschoss weiteres Ausbaupotenzial.
Erdgeschoss – Hauptwohnung mit Gartenzugang
Die Wohnung im Erdgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Ein zentraler Essbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Die Küche ist funktional geschnitten, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen über angenehme Größen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Obergeschoss – separate Wohneinheit mit Balkon
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist vollständig abgeschlossen und verfügt über eigene Versorgungsleitungen für Strom und Wasser. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bieten einen autarken Wohnraum – ideal für die Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung.
Untergeschoss – vielseitige Nutzfläche mit Potenzial
Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche und WC und einen Hobbyraum. Die Räume bieten Ausbaupotenzial zur zusätzlichen Wohnnutzung, Freizeitbereich oder Werkstatt.
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Altdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung aus und bietet somit ein hervorragendes Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft, finden Sie hier sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ländliche Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die nahegelegenen Städte und Autobahnanbindungen zu erreichen. Zusätzlich laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
Ein Zuhause, das einen hohen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage verbindet, erwartet Sie in Altdorf.
Ausstattung
Ausstattung und Zustand
•großer Garten
•Zweifach verglaste Holzfenster
•Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden und Fliesen
•Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988
•Garage, Carport und Stellplatzmöglichkeiten im Hof
•Granit-Treppenhaus
•Grundrisskonzept mit 7,5 Zimmern
Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Es wurden in den letzten Jahren keine umfassenden Sanierungen vorgenommen, was Käufern die Möglichkeit bietet, individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 173,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 19.10.2023 |
