Wohnen mit Leidenschaft - charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten
865.000,00 € - 71032 Böblingen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand – ideal für Familien, die viel Platz suchen und Wert auf Wohnqualität legen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche, die durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume vereint. Bereits beim Betreten fällt die solide Bauweise und die Liebe zum Detail auf, mit der die Eigentümer ihr Zuhause gepflegt und stetig aufgewertet haben.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die flexibel auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet diesen Bereich ab. Darüber hinaus verfügt die Etage über großzügige Kellerräume, die mit reichlich Stauraum überzeugen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Abstellflächen über Hobbyräume bis hin zu Werkstatt oder Fitnessbereich.
Obergeschoss
Das erste Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und einladendes Ambiente, ideal für gesellige Abende oder das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Terrasse.
Außenbereich
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit einer Grundstücksfläche von 589 m² bietet er viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Obstbäume, ein vorhandener Brunnen sowie ein Gartenhäuschen machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder entspanntes Gärtnern – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Böblingen, einer der gefragtesten Städte in der Region Stuttgart, die für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Schönbuchbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Holzgerlingen sowie zur S-Bahn in Böblingen mit Anschluss nach Stuttgart. Buslinien in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht unter anderem ein modernes Hallenbad zur Verfügung, das sich in der Nähe befindet.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Anschlussstellen an die Autobahnen A81 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die umliegenden Regionen.
Böblingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Parks, Grünflächen und die Nähe zum Naturpark Schönbuch laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart mit ihren zahlreichen Arbeitgebern und Kulturangeboten.
Insgesamt verbindet die Lage in Böblingen ruhiges Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen
Die Doppelhaushälfte wurde fortlaufend modernisiert und hochwertig ausgestattet. So wurden die Fenster aus edlem Tropenholz gefertigt, Deckenverkleidungen aus ausgesuchtem Holz eingebaut und langlebige Fliesen verlegt, die teilweise bereits erneuert wurden.
Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig erneuert, gedämmt und isoliert. Im gleichen Jahr erfolgte auch die Erneuerung der Oberlichter. 2022 wurde das gesamte Haus frisch gestrichen, sodass es sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Beheizt wird die Immobilie komfortabel und effizient über Fernwärme.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Wohnlage, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails. Sie bietet Familien nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch viel Raum im Grünen. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen, Terrasse, Brunnen und Gartenhäuschen ist ein weiteres Plus. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Atmosphäre überzeugt und viel Platz für ein harmonisches Familienleben schafft.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 242,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 23.11.2035
