279.000,00 € - 72768 Reutlingen / Sickenhausen - Etagenwohnung
Tolle 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon und TG Platz.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung aus den Jahren 1999–2000 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über stilvolle, moderne Böden, die den Räumen eine elegante und zeitlose Note verleihen. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem außergewöhnlich großen Balkon bietet – ein perfekter Ort für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die für Komfort sorgt. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die kleine, aber funktionale Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und eine clevere Aufteilung bietet.
Zusätzlichen Stauraum gibt es im eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass das Auto sicher und bequem geparkt werden kann.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Sie bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine wertbeständige Immobilie suchen.
Lage
Reutlingen-Sickenhausen ist ein idyllischer Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Wer hier eine Wohnung kauft, genießt ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur und einer starken Dorfgemeinschaft.
Ein großer Vorteil ist die ruhige Lage abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die B27 und die Nähe zur Reutlinger Innenstadt machen Sickenhausen attraktiv für Pendler, insbesondere nach Tübingen und Stuttgart. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder und Wälder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Trotz der beschaulichen Größe bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Eine Kita, eine Grundschule sowie Bäcker und kleinere Geschäfte sorgen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Das soziale Miteinander wird durch Vereine und Feste gestärkt, was eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld schafft. Zudem ist Sickenhausen für seine hohe Wohnqualität bekannt – eine ruhige, gepflegte Gegend mit viel Grün, perfekt für alle, die sich nach einem harmonischen Zuhause sehnen.
Ausstattung
Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen, durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Balkon, der nicht nur viel Platz bietet, sondern auch eine perfekte Wohlfühloase für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien darstellt.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet höchsten Komfort: Eine stilvolle Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche für praktische Alltagstauglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Bad durch ein elegantes Waschbecken und ein WC. Obwohl es kein Fenster besitzt, ist es durch die geschmackvolle Gestaltung hell und einladend. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – ein besonders praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht.
Die kleine, aber funktionale Einbauküche ist clever konzipiert und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist optimal auf die vorhandene Wohnfläche abgestimmt.
Ein weiteres Highlight ist der hervorragende Zustand der gesamten Wohnung. Sowohl die Innenausstattung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem erstklassigen, sehr gepflegten Zustand, sodass keinerlei Renovierungsbedarf besteht.
Dank der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und großzügigen Außenflächen ist diese Wohnung ideal für alle, die eine stilvolle und bezugsfertige Immobilie in bester Wohnqualität suchen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 80,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1999 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 01.07.2029 |
