Einmalig am Böblinger See - Architektur mit Galerie & Stil
1.490.000,00 € - 71032 Böblingen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Wohntraum in bester Lage, direkt am malerischen Böblinger See. Umgeben von gepflegtem Grün, mit freiem Blick in den Park, genießen Sie hier Tag für Tag ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine Immobilie von solcher Seltenheit findet man im gesamten Umkreis kaum ein zweites Mal.
Erbaut im Jahr 1993 und mit viel Liebe zum Detail gepflegt, bietet dieses Haus rund 245 m² Wohnfläche auf einem 397 m² großen Grundstück. Großzügigkeit, Licht und stilvolle Architektur prägen das gesamte Ambiente. Schon beim Betreten beeindruckt der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner eleganten Galerie, der außergewöhnlichen Raumhöhe und der Helligkeit, die durch große Fensterflächen hereinflutet. Der Blick ins Grüne ist dabei allgegenwärtig. Elektrische Rollläden, eine elektrische Markise und ein gemütlicher Kaminofen schaffen Komfort und Atmosphäre auf höchstem Niveau.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch zeitlose Eleganz und Funktionalität. Direkt angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum – ein seltener Luxus, der den Alltag enorm erleichtert. Ein stilvolles Gästebad mit Dusche und Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie helle Kinderzimmer, ein traumhaftes Masterbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, großer Dusche, Fenster und modernem Waschtisch sowie ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank. Drei Balkone und eine Loggia eröffnen zauberhafte Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Die Parkettböden im Erdgeschoss wurden 2022 komplett erneuert, moderne Deckenspots setzen stilvolle Akzente. Ein gepflegter Garten, die Doppelgarage und die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung runden dieses exklusive Angebot ab.
Ein echtes Juwel am Böblinger See – elegant, lichtdurchflutet und in dieser Lage absolut einmalig. Wer hier wohnt, lebt in einer der schönsten Ecken Böblingens.
Lage
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Böblingens – direkt am Böblinger See. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und urbaner Komfort auf perfekte Weise. Der malerische See, umgeben von gepflegten Grünflächen und dem idyllischen Stadtpark, liegt unmittelbar vor der Haustür und schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Erholung und Lebensqualität täglich neu erlebbar macht.
Morgendliche Spaziergänge entlang der Uferpromenade, entspannte Stunden im Grünen oder ein Kaffee mit Blick aufs Wasser – all das ist hier Teil des Alltags. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht dieses Wohngebiet zu einer der exklusivsten Adressen der Stadt.
Trotz der ruhigen, grünen Umgebung genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur Böblingens. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die S-Bahn-Station Böblingen bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Sindelfingen und in die gesamte Region. Über die A81 sind Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.
Der Böblinger See gilt als Herzstück der Stadt – ein Ort, an dem sich Freizeit, Natur und städtisches Leben harmonisch verbinden. Immobilien in dieser Lage sind äußerst selten und entsprechend begehrt. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht – ruhig, grün, exklusiv und doch mitten im Geschehen.
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
•Exklusive Lage direkt am Böblinger See
•Wohn- und Essbereich mit Galerie
•Kaminofen im Wohnbereich
•Hochwertige Einbauküche
•Fußbodenheizung in mehreren Bereichen
•Großzügiges Masterbad
•Schlafzimmer mit Einbauschrank
•Drei Balkone
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 144,68 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.09.2035
