Charmantes Einfamilienhaus am Westrand mit Potenzial
565.000,00 € - 71101 Schönaich - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schönaich befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das Haus bietet solide Bausubstanz, einen alltagstauglichen Grundriss und ein Umfeld, das seit Jahrzehnten für seine Beständigkeit und Wohnqualität geschätzt wird. Wer ein gut erhaltenes Zuhause sucht, das Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine verlässliche Grundlage mit viel Potenzial.
Beim Eintreten zeigt sich der klassische Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohnzimmer geprägt, das den Blick in den Garten freigibt und durch seine angenehme Größe viele Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Das angrenzende Esszimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens und ist direkt mit der funktional gestalteten Küche verbunden. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll. Von der südlich ausgerichteten Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, genießt man sonnige Stunden und einen Blick in den gepflegten Garten, der das Haus dezent einrahmt.
Im Obergeschoss stehen zwei freundlich geschnittene Kinderzimmer sowie ein gut proportioniertes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und entspricht in Stil und Gestaltung einer gepflegten, älteren Ausstattung. Das Haus bietet damit eine solide Basis, die sich nach Wunsch modernisieren oder behutsam weiterentwickeln lässt.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die sich gut für Vorräte oder Ordnung im Alltag eignen. Eine separate Werkstatt bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys, Handwerk oder Lagerfläche – ein praktischer Vorteil, der bei vielen Neubauten heute kaum noch zu finden ist.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Zustand und zeigt den Charakter der Bauzeit: durchgängig verlegte Parkettböden, Fenster mit Aluminiumrahmen außen und Holzrahmen innen, sowie Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss sogar elektrisch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schönaich. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Schönaich überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Böblingen und Holzgerlingen und bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine zügige Verkehrsanbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart sowie an große Arbeitgeber der Region.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Felder, Wälder und Spazierwege – unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um eine sehr begehrte Wohnadresse, die Ruhe, Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit in idealer Weise verbindet.
Ausstattung
Die Haustechnik besteht aus einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Ein Kachelofen von 2017 sorgt an kühleren Tagen für angenehme Zusatzwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Insgesamt zeigt sich, dass das Haus über die Jahre umsichtig gepflegt wurde, gleichzeitig aber Raum für Modernisierungen bietet – sowohl technisch als auch gestalterisch.
Das Grundstück umfasst etwa 447 m² und bietet dank seiner Form und Ausrichtung viel Privatheit. Die Terrasse auf der Südseite ist ein besonders schöner Ort für den Alltag. Eine Garage sowie Balkon- und Terrassenbereiche ergänzen das Gesamtbild sinnvoll.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für Menschen, die eine solide Immobilie suchen, die nicht von Grund auf neu aufgebaut werden muss, sondern mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Vorstellungen angepasst werden kann, ist dieses Haus besonders interessant.
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 321,4 kWh/(m²·a) aus; die Energieeffizienzklasse entspricht H. Das Gebäude ist in seiner Grundstruktur jedoch unkompliziert modernisierbar und besitzt aufgrund seiner klassischen Bauweise gute Voraussetzungen für energetische Verbesserungen.
Die Lage zählt zu den Stärken dieses Angebots. Schönaich steht seit vielen Jahren für ein stabiles Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Die ruhige Wohnstraße, die Nähe zu Natur und Freizeitbereichen sowie die gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das Grundstück für Familien und langfristig orientierte Käufer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Haus bietet ein solides Fundament und die Möglichkeit, einen Ort mit eigener Handschrift zu gestalten – ein Zuhause, das seinen ruhigen, gepflegten Charakter seit Jahrzehnten bewahrt hat.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 321,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.11.2035
