Einmaliges Angebot in Schönaich – Grundstücksensemble mit Einfamilienhaus
1.320.000,00 € - 71101 Schönaich - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche und äußerst seltene Angebot eröffnet eine besondere Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schönaich wertbeständiges Immobilienvermögen zu schaffen. Aufgrund des äußerst knappen Angebots an Baugrundstücken stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, wie sie nur äußerst selten auf dem Markt erscheint.
Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtpaket aus drei Grundstücken inklusive Einfamilienhaus, das ausschließlich als Einheit veräußert wird. Das Angebot umfasst zwei unbebaute Baugrundstücke mit einer Fläche von 291 m² sowie 476 m² sowie ein weiteres Grundstück mit 447 m², auf dem sich ein Einfamilienhaus befindet. Die Grundstücke liegen in einer ruhigen, sehr begehrten Wohnlage und bieten ein hohes Maß an Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.
Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über einen funktionalen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gästetoilette, die Küche, das Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine architektonisch ansprechende Wendeltreppe führt in das Obergeschoss. Dort stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, die Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen aus dem Jahr 2017 für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im gesamten Haus sind hochwertige Parkettböden verlegt. Die Fenster sind außen mit langlebigen Aluminiumrahmen und innen mit hochwertigem Holzrahmen ausgestattet. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden, im Erdgeschoss sogar elektrisch betrieben. Der Garten umschließt das Gebäude vollständig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schönaich. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Schönaich überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Böblingen und Holzgerlingen und bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine zügige Verkehrsanbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart sowie an große Arbeitgeber der Region.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Felder, Wälder und Spazierwege – unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um eine sehr begehrte Wohnadresse, die Ruhe, Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit in idealer Weise verbindet.
Ausstattung
Dieses Angebot eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, für die Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts oder als nachhaltige Kapitalanlage. Das Grundstücksensemble eröffnet attraktive und flexible Entwicklungsoptionen in einer Lage mit äußerst begrenztem Grundstücksangebot. Neben der Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus weiter zu nutzen und die beiden zusätzlichen Baugrundstücke separat zu bebauen, besteht – vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – auch die Option, den vorhandenen Gebäudebestand zurückzubauen und auf der zusammenhängenden Gesamtfläche ein größeres, zukunftsorientiertes Bau- oder Nutzungskonzept zu realisieren. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Investoren, Projektentwickler sowie anspruchsvolle Bauherren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial mit individueller Planung verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 321,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.11.2035
