Ihr neues Zuhause in Hildrizhausen: Sonniger Garten, zwei Stellplätze und Raum für die ganze Familie
475.000,00 € - 71157 Hildrizhausen - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 25940
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 71157 Hildrizhausen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 266 m²
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf rund 139,5 m² Wohnfläche insgesamt 5,5-großzügige Zimmer, die durch ihre funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung überzeugen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach flexibel nutzbarem Wohnraum.
Ein zentrales Merkmal dieses Hauses ist der große, liebevoll angelegte Garten, der nicht nur als Rückzugsort dient, sondern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielfläche oder auch zum Gärtnern. Die überdachte Terrasse mit Westausrichtung grenzt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen fließenden Übergang ins Freie – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Grünen.
Das Haus – der kurze Weg von den Stellplätzen bietet einen hohen Alltagskomfort. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit optischem Kaminofen, Holzdeckenverkleidung und robustem Steinboden, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine durchdachte Garderobenzone runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer. Eines davon mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Das großzügige Familienbad verfügt über Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken – ideal für Familienalltag mit mehreren Personen.
Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete DG-Studiozimmer mit gemütlicher Holzverkleidung und zwei großen Dachflächenfenstern. Auch hier steht ein separates Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft – vom Gästezimmer bis zum privaten Rückzugsraum.
Lage
Hildrizhausen ist mit seinen ca. 3.640 Einwohnern eine liebenswerte Gemeinde am Rande des Naturparks Schönbuch.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind am Ort. Die Nahversorgung ist durch einen „Netto“-Markt sowie Bäcker, Metzger, Bio-Gemüse-Laden und Getränkemarkt gewährleistet. Hildrizhausen verfügt über eine eigene Grundschule sowie ein Freibad.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch einen Buspendelverkehr nach Ehningen zur S-Bahn S 1 Stuttgart – Herrenberg sowie dem Autobahnanschluss der A 81 gegeben.
Ausstattung
Neben Heizraum, Waschküche und zusätzlichem Duschbad bietet das Untergeschoss ein besonderes Ausstattungsmerkmal: ein Saunaraum mit Fenster, ausgestattet mit klassischer Sauna, Infrarotkabine und kleiner Werkbank. Der direkte Gartenzugang über eine Außentreppe macht diese Ebene besonders komfortabel – auch für Wellness zuhause.
Zur Immobilie gehören sowohl ein toller Außenstellplatz direkt vor dem Haus als auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert:
• Fenster: 2002 (Kunststofffenster, zweifach verglast)
• Dachdämmung: 2008 (20 cm Dämmung)
• Fassadendämmung und Anstrich: 2009 (10 cm Dämmung)
Im Gartenbereich wurde ein ehemaliger Bachlauf zugemauert, wodurch der Boden sich leicht absenkt.
Dieses familienfreundliche Reihenhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras wie eine Sauna, einen Kaminholzofen und eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung. Die zentrale Lage, die hervorragende Ausstattung und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 202,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 16.02.2035
