Große DHH mit bis zu 3 Wohnungen und Gewerbefläche ( Laden/Büro )
329.000,00 € - 72827 Wannweil - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 25922
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 72827 Wannweil
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 252 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Stadthaus mit fünf Wohneinheiten und Ladenfläche – vielseitiges Potenzial in zentraler Lage
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, derzeit unvermietete Ladenfläche im Erdgeschoss. Die Immobilie wird komplett frei übergeben – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Im Haus befinden sich eine kleinere und eine größere Wohnung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer mit Küche, die zu einer 3 Wohnung ausgebaut werden können – ein Badezimmer muss hier noch ergänzt werden.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als kleines Geschäft, Büro oder Praxis.
Das Dach wurde nach einem Hagelschaden erneuert. Die Fassade bietet Potenzial für eine künftige Aufwertung. Ein Garten oder eine Terrasse sind nicht vorhanden – dafür profitieren Bewohner von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und städtischer Infrastruktur.
Ein interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten – zur Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für kombinierte Nutzung.
Lage
Zentrale Lage mit unschlagbaren Vorteilen
Eine Immobilie direkt in der Ortsmitte vereint Lebensqualität, Komfort und Wirtschaftlichkeit auf ideale Weise. Hier sind kurze Wege zum Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich meist nur wenige Schritte entfernt. Das spart nicht nur Zeit und Fahrtkosten, sondern erhöht auch die Lebensqualität – insbesondere für Familien, Senioren und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in zentraler Lage in der Regel ausgezeichnet, was zusätzliche Flexibilität bietet – auch ohne eigenes Auto. Für Gewerbetreibende ist eine Ortsmitte attraktiv wegen der hohen Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier oft ideal kombinieren.
Darüber hinaus behalten Immobilien in zentraler Lage erfahrungsgemäß ihren Wert – oder gewinnen sogar deutlich an Wert – was sie zu einer zukunftssicheren Investition macht. Die lebendige Umgebung sorgt für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Eine Immobilie in der Ortsmitte bietet nachhaltige Vorteile für jeden Lebensabschnitt.
Ausstattung
Zentrales Stadthaus mit Potenzial – fünf Wohnungen und Ladenfläche
Dieses Mehrfamilienhaus liegt mitten im Ortskern, direkt gegenüber vom Rathaus, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Wohneinheiten ( inkl. EG Wohnung wenn ausgebaut ) sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss mit großem Schaufenster und guter Sichtbarkeit. Das Haus wird vollständig leer übergeben.
Eine kleinere und eine größere Wohnung sind vorhanden, hinzu kommt eine Einheit im Erdgeschoss mit zwei Zimmern und Küche, in der noch ein Badezimmer eingebaut werden muss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzlichen Raum für Ausbau, Lager oder andere Nutzungsideen.
Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert: Das Dach wurde um 2013 nach einem Hagelschaden erneuert, ebenso die Heizungsanlage. Auch einige Fenster wurden bereits ausgetauscht. Allerdings steht eine umfassende Sanierung der Fassade an. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Inneren sind ebenfalls einzuplanen.
Ein Garten oder eine Terrasse sind nicht vorhanden. Die zentrale Lage bietet jedoch kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Einrichtungen.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Objekt mit solidem Grundriss, das jedoch deutliches Entwicklungspotenzial besitzt – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Sanierungsbereitschaft.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 279,77 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1906
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.07.2035
Sonstiges
Zentrumslage
Komplett Frei
OG Links ca. 68 qm
OG Rechts ca. 69 qm
EG ca. 62 qm
Laden ca. 70 qm