2.690.000,00 € - 72760 Reutlingen - Einkaufszentrum
Geschäftshaus mit Läden - Gastronomie - Spielcenter - Parkplätze
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das beschriebene Gewerbeobjekt ist ein vielseitiger Komplex, der mehrere verschiedene Geschäftsarten beherbergt und dadurch eine breite Zielgruppe anspricht. Im Folgenden wird das Objekt detailliert beschrieben:
1. KIK Markt: Der KIK Markt bietet ein breites Sortiment an preisgünstiger Kleidung und Haushaltswaren. Er ist ein beliebter Anlaufpunkt für Kunden, die auf der Suche nach günstigen Produkten sind.
2. Imbiss: Ein Imbiss im Gewerbeobjekt sorgt für schnelle und bequeme Verpflegung der Besucher. Das Angebot umfasst typische Imbissgerichte wie Pommes, Burger, Döner und Getränke, ideal für eine schnelle Mahlzeit während des Einkaufs.
3. Backwaren Verkaufsgeschäft: Dieses Geschäft bietet frische Orientalische Backwaren. Es zieht sowohl Laufkundschaft als auch Stammkunden an, die Wert auf frische und qualitativ hochwertige Backwaren legen.
4. Spielcenter: Das Spielcenter ist ein Unterhaltungspunkt im Gewerbeobjekt, der verschiedene Spielautomaten und Unterhaltungsangebote bereitstellt. Es spricht eine breite Zielgruppe an, die Unterhaltung und Freizeitbeschäftigung sucht.
5. Gaststätte: Eine Gaststätte bietet eine gemütliche Atmosphäre. Es gibt auch einen Außenbereich.
6. Poststation: Die Poststation im Gewerbeobjekt ermöglicht es den Besuchern, Post- und Paketdienste in Anspruch zu nehmen. Nettoeinnahmen Jährlich, ca. 2.000,00 Euro
7. Autoabstellplätze: Zahlreiche Autoabstellplätze stehen den Besuchern des Gewerbeobjekts zur Verfügung, was die Anfahrt mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert und den Komfort erhöht.
8. Solar: Auf dem Dach des Gewerbeobjekts ist eine Solaranlage installiert, die umweltfreundliche Energie erzeugt und zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt. Dies zeigt das Engagement des Objekts für nachhaltige Energiequellen. 2024 Jährliche Stromeinspeisung in Höhe von 8.500 € netto / 10.115 € brutto.
Lage
Die Mittnachtstraße in Reutlingen bietet zahlreiche Vorteile für Gewerbeobjekte. Ihre zentrale Lage in der Stadt sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an überregionale Verkehrswege.
Ein weiterer Vorteil ist die hohe Frequenz an potenziellen Kunden, die durch die Mittnachtstraße flanieren. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden schafft eine lebendige Atmosphäre, die sowohl für Einzelhandel als auch für Gastronomie und Dienstleistungen attraktiv ist. Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur, darunter Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zur Attraktivität des Standorts beitragen und Kunden sowie Mitarbeiter anziehen.
Die Mittnachtstraße ist zudem ein etablierter Standort für Gewerbe und genießt einen guten Ruf. Dies kann das Vertrauen von Geschäftspartnern und Kunden stärken. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen und die gut ausgebauten Straßen erleichtern die Anlieferung und den Zugang für Lieferanten.
Für Unternehmen, die auf eine moderne und repräsentative Immobilie Wert legen, bietet die Mittnachtstraße eine Vielzahl von Objekten mit zeitgemäßer Ausstattung. Dies unterstützt ein professionelles Auftreten und fördert eine produktive Arbeitsumgebung.
Nicht zuletzt profitieren Gewerbetreibende von der dynamischen Wirtschaft der Stadt Reutlingen, die durch eine stabile Wirtschaftslage und eine wachsende Bevölkerung geprägt ist. Dies schafft ein positives Umfeld für Unternehmenswachstum und langfristigen Erfolg.
Zusammengefasst bietet die Mittnachtstraße in Reutlingen eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, hoher Kundenfrequenz, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur, die sie zu einem idealen Standort für Gewerbeobjekte macht.
Ausstattung
Das beschriebene Gewerbeobjekt ist in einem soliden baulichen Zustand und bietet eine funktionale Ausstattung, die den grundlegenden Anforderungen für Gewerbenutzung gerecht wird. Das Gebäude wurde regelmäßig gewartet und zeigt keine gravierenden Mängel, dennoch sind einige Elemente, wie etwa die Fassade, das Dach oder Teile der Innenausstattung, nicht mehr ganz auf dem neuesten Stand und könnten mittelfristig Renovierungsmaßnahmen nötig machen.
Die verwendeten Materialien im Objekt sind von solider Qualität und bieten eine verlässliche Funktionalität. Sie entsprechen den üblichen Standards, ohne jedoch den Anspruch an gehobene oder luxuriöse Ausstattung zu erfüllen. Die Bodenbeläge, Fenster und Türen sind funktional und robust, weisen jedoch leichte Abnutzungserscheinungen auf, die im Rahmen der normalen Nutzung auftreten.
Das Objekt verfügt über eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen, die den Besuchern und Mitarbeitern des Gewerbeobjekts zur Verfügung stehen. Diese sind praktisch gelegen und erfüllen ihren Zweck.
Das Gewerbeobjekt ist komplett vermietet, was auf eine stabile Nachfrage hinweist. Die Mieterstruktur ist vielfältig, was zur finanziellen Sicherheit des Objekts beiträgt. Die Mietverträge sind in der Regel von mittlerer bis langer Laufzeit, jedoch könnte die Mieterfluktuation aufgrund der eher durchschnittlichen Ausstattung höher sein als in Premium-Objekten.
Insgesamt ist dieses Gewerbeobjekt eine vernünftige Investition, die durch ihren soliden baulichen Zustand, die ausreichende Funktionalität und die vollständige Vermietung besticht. Es bietet eine verlässliche Grundlage für Mieter und Investoren, könnte jedoch durch gezielte Modernisierungen weiter aufgewertet werden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 146,3 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 108,9 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 37,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 02.03.2035 |
