1.175.000,00 € - 72768 Reutlingen / Oferdingen - Häuser
Ärztinnen und Ärzte aufgepasst! Hier verwirklichen Sie Ihren Arbeits- und Wohntraum unter einem Dach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden 3-Parteien Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen/Oferdingen – einer perfekten Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität. Diese sorgfältig gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2004, bietet auf einer großzügigen Wohn- und Praxisfläche von insg. ca. 486 m² ein luxuriöses Wohnerlebnis, ergänzt durch eine funktionelle Praxis und zusätzlichen Einliegerwohnung. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 798 m² gelegen, bietet dieses Haus nicht nur Platz und Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege. Mit einer eleganten Einbauküche, einem einladenden Kamin und einer geräumigen Terrasse mit angrenzendem Balkon, stellt die Wohneinheit im Maisonette-Stiel einen idealen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen dar. Für zusätzlichen Gestaltungsspielraum sorgt zudem die praktische Einliegerwohnung mit separater Küche. Die im Erdgeschoss befindliche Praxis, helldurchflutet und mit raffiniertem Schnitt, stellt Stellplätze direkt im Hof, in der Garage oder dem Carport zur Verfügung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen im nördlichen Stadtzentrum von Reutlingen, in Oferdingen. Der überwiegend von Feldern und Wiesen umgebene Stadtteil liegt am Neckartal. Die gute Lage bietet ein naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung in der Nähe zu Reutlingen. Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule liegen direkt im Ort, Grund- und alle weiterführenden Schulen direkt im anliegenden Mössingen.
Reutlingen ist Kreisstadt, liegt 382 m ü. NN und befindet sich in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Kreisgebietes. Die nächsten Großstädte sind Stuttgart (ca. 31 km nördlich) und Ulm (ca. 57 km südöstlich). Reutlingen ist zwischenzeitlich die neuntgrößte Stadt des Landesteils Württemberg. Innerhalb der Region Neckar-Alb bildet Reutlingen zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Tübingen das Oberzentrum, eines von derzeit 14 in Baden-Württemberg.
Ausstattung
Praxis im EG: Empfang, 2 Behandlungszimmer, Therapiezimmer, OP-Zimmer, Wartezimmer, EKG-Raum, Labor, Patienten-WCs, Personalraum mit Küchenzeile, Abstellraum von außen zugängig. Fliesenboden, verputzt und gestrichen, teilweise gespachteltes Mauerwerk, WCs raumhoch gefliest.
ELW im UG: Separater Eingang aus Hofbereich, Diele, Wohn-/Essküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellräume, Lager, Diele mit Zugang zum Treppenhaus. Kein Bodenbelag, lediglich Grobspanplatten bzw. Abdichtung, Innenwände verputzt und gestrichen.
Wohnung im OG+DG: Diele, Flur mit Treppe zum DG, 2 Kinderzimmer, sep. WC, Bad, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Wintergarten, Terrasse mit Treppe zum Garten, steile Treppe bis Dachspitz (Abstellfläche). Feinsteinzeug-Fliesenboden, Parkett und teilw. Keramik Bodenfließen. Wände verputzt und verspachtelt, teilweise mit venezianischer Spachteltechnik in rosé.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination aus Wohnen und Arbeiten verzaubern und erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden von Reutlingen. Ihr neues Traumhaus erwartet Sie in Oferdingen!
Zimmeraufteilung:
UG: Kellerräume (Whg. zugehörig) 32 m²
UG: Seminar-/Aufenthaltsräume 3,5 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Terrasse
EG: Praxisräume 8 Zimmer, abgeschlossene Küche, 2 WC-Waschräume insg. mit UG-Fläche 255 m²
OG/DG: Maisonette-Wohnung 9 Zimmer, offene Küche, Kamin, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Terrasse, ausgebauter Dachspitz (begehbar) insg. 231 m²
DIESES OBJKET BEFINDET SICH IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG - EIN ENTSPRECHENDES GUTACHTEN KANN ANGEFORDERT WERDEN. BESICHTIUNGSTERMINE KÖNNEN GERNE MIT UNS VEREINBART WERDEN.
BITTE LEGEN SIE UNS EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG VOR.
Umgebung und Wohnlage
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