Attraktives Baugrundstück im reinen Wohngebiet von Böblingen-Dagersheim
395.000,00 € - 71034 Böblingen / Dagersheim - Grundstücke
Objektbeschreibung
**BAUPLATZ**
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 446 m² in gewachsener Wohnlage von Böblingen-Dagersheim. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und bietet attraktive Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens.
Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) mit offener Bauweise. Gemäß den vorliegenden Bauvorschriften dürfen (abgesehen von kleineren Nebengebäuden) ausschließlich Wohngebäude errichtet werden. Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans hinsichtlich Gebäudeart, Stellung und Firstrichtung.
Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Somit ergibt sich eine mögliche überbaubare Grundstücksfläche von ca. 165 m².
Zulässig sind ein- bis zweigeschossige Gebäude beziehungsweise eineinhalbgeschossige Bauweisen entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans. Vorgeschrieben sind Satteldächer mit einer Dachneigung von ca. 30° bis 35° bei eingeschossiger Bebauung, etwa 30° bei zweigeschossiger Bebauung sowie ca. 47° bis 48° bei eineinhalbgeschossiger Bebauung. Dachaufbauten sind ausschließlich bei eineinhalbgeschossigen Gebäuden zulässig, sofern die geschlossene Wirkung des Hauptdaches nicht beeinträchtigt wird.
Die Bauvorschriften sehen seitliche Grenzabstände von mindestens 2 m vor. Die Summe der seitlichen Grenzabstände muss mindestens 5 m betragen. Nebengebäude bis zu 25 m² Grundfläche und bis zu 4 m Gesamthöhe sind entsprechend den örtlichen Bauvorschriften zulässig.
Laut den vorliegenden Bodenrichtwertinformationen handelt es sich um baureifes Land innerhalb der Bodenrichtwertzone „Dagersheim Süd“. Die Fläche ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und beitragsfrei.
Das Grundstück eignet sich ideal für Bauinteressenten, die ein Wohnbauvorhaben mit klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen in einem gewachsenen Wohnumfeld realisieren möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Dagersheim ist ein gefragter Stadtteil von Böblingen und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die vorteilhafte Anbindung innerhalb der Region Stuttgart. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus verfügt Dagersheim über gute Busverbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen und zu den S-Bahn-Anschlüssen der Region. (boeblingen.de)
Durch die Nähe zur Bundesstraße B464 sowie zur Autobahn A81 sind die umliegenden Städte, die Landeshauptstadt Stuttgart und zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region gut erreichbar. Böblingen zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten innerhalb der Metropolregion Stuttgart und profitiert insbesondere von der Nähe zu international tätigen Unternehmen der Technologie- und Automobilbranche.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung ist attraktiv. Die Nähe zum Naturpark Schönbuch sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung
- Flurstück 2121/2
- Reines Wohngebiet (WR)
- Baureifes Land
- Beitragsfreies Grundstück
- Keine Baulasten
- GRZ 0,3
- Ein- bis zweigeschossige Bebauung beziehungsweise 1,5-geschossige Bauweise möglich
- Gewachsenes Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung innerhalb der Region Stuttgart
- Bebauung gemäß bestehendem Bebauungsplan geregelt