Großzügige 4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Balkon und drei Stellplätzen in Altdorf
339.000,00 € - 71155 Altdorf - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 24130
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 71155 Altdorf
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Hausgeld: 483,00 €
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In toller Wohnlage von Altdorf bei Böblingen präsentieren wir Ihnen eine gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 97 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsmerkmale.
Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der im Jahr 2023 vollständig neu errichtet wurde. Der Wintergarten bietet zusätzlichen, geschützten Raum und einen Zugang zum überdachten Balkon, der sich gut für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat zugänglich – eine praktische Lösung für den Alltag. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lässt.
Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss als auch direkt in der Wohnung vorhanden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich außerdem eine Sauna, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze – ein großer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste.
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im idyllischen Altdorf, im Herzen von Baden-Württemberg. Altdorf besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und viel Grün, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrswege, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und bieten eine hohe Lebensqualität. Ebenso sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was den Standort besonders für junge Familien interessant macht.
Die Wohneinheit profitiert von der Nähe zu mehreren Erholungsgebieten und Parks, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnortes in einer der malerischsten Regionen Deutschlands.
Ausstattung
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass der aktuell vorliegende Energieausweis noch auf dem Stand vor dem Heizungstausch basiert und somit nicht den aktuellen energetischen Zustand widerspiegelt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 483 Euro und umfasst sämtliche laufenden Kosten, darunter auch Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Rücklagenzuführung und allgemeine Betriebskosten. Aufgrund der neuen Heizungsanlage und Wintergarten-Erneuerung im Jahr 2023 und der damit verbundenen Rücklagenentnahme wurde das Hausgeld entsprechend angepasst, um die Rücklagen wieder auf ein angemessenes Niveau zu bringen.
Aktuell liegen uns infolge eines Wechsels der Hausverwaltung leider keine vollständigen Abrechnungen zur Wohnung vor. Der Wirtschaftsplan für 2024 sowie die letzten Eigentümerprotokolle sind jedoch vorhanden und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
Diese Wohnung bietet eine solide, gepflegte Wohnbasis in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Altdorf. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – sprechen Sie uns gerne an für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 181,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.10.2027
